На данной неделе средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1765 у.е./кв.м, при этом изменение ценового показателя лежит в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Количество выставленного на продажу жилья выросло на 19,6% до 7948 объектов, а объем предложения увеличился на 15,7%, составив 1074 млн у.е.
За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города. Максимально увеличилось предложение в Жетысуйском районе – на 63%, а минимально – в Бостандыкском – на 11%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
Рост средней цены предложения прослеживается в Ауэзовском, Алмалинском и Жетысуйском районах – на 1,1%, 1,3% и 3,5%, а в остальных районах города ценовые показатели не изменились, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 9 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 16 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Темп прироста к предыдущей неделе, у.е. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
Погрешность, у.е./кв.м |
Погрешность, % |
|
Алмалинский |
1755 |
1779 |
+24 |
+1,34 |
+/-22 |
+/-1,21 |
|
Медеуский |
2354 |
2354 |
0 |
0,00 |
+/-42 |
+/-1,79 |
|
Бостандыкский |
1838 |
1825 |
-13 |
-0,67 |
+/-23 |
+/-1,25 |
|
Жетысуйский |
1153 |
1193 |
+40 |
+3,46 |
+/-34 |
+/-2,85 |
|
Ауэзовский |
1485 |
1500 |
+15 |
+1,05 |
+/-12 |
+/-0,82 |
|
Турксибский |
1101 |
1089 |
-12 |
-1,07 |
+/-30 |
+/-2,76 |
|
Город |
1775 |
1765 |
-10 |
-0,57 |
+/-15 |
+/-0,88 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 9 марта 2010 года, шт. |
Кол-во предложений на 16 марта 2010 года, шт. |
Кол-во предложений на 16 марта 2010 года, относ., % |
Темп прироста к предыдущей неделе, шт. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
|
Алмалинский |
1507 |
1887 |
23,74 |
+380 |
+25,22 |
|
Медеуский |
1171 |
1338 |
16,83 |
+167 |
+14,26 |
|
Бостандыкский |
2053 |
2286 |
28,76 |
+233 |
+11,35 |
|
Жетысуйский |
222 |
362 |
4,55 |
+140 |
+63,06 |
|
Ауэзовский |
1477 |
1786 |
22,47 |
+309 |
+20,92 |
|
Турксибский |
214 |
289 |
3,64 |
+75 |
+35,05 |
|
Город |
6644 |
7948 |
100,00 |
+1304 |
+19,63 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе средняя цена предложения за неделю увеличилась на 1,3%. В разрезе разделения по типам и форматам квартир наблюдается увеличение цен на 2- и многокомнатное жилье в монолитных постройках.
Медеуский район
В Медеуском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю не изменился. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе средняя цена предложения за неделю выросла на 3,5%. В разрезе разделения по типам и форматам квартир значительное увеличение наблюдается на многокомнатное жилье в кирпичных постройках на 5,6%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе средняя цена предложения за неделю увеличилась на 1,1%. В разрезе разделения по типам и форматам квартир наблюдается рост цен на 1- и 3-комнатное жилье в панельных и монолитных постройках.
Турксибский район
В Турксибском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Ауэзовском и Медеуском – 47%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе по городу увеличение средних цен предложения прослеживается на 2-комнатные квартиры на 0,9% и снижение – на 3-комнатные – на 1,3% (таблицы 3-4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 9 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 16 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Темп прироста к предыдущей неделе, у.е. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
Погрешность, у.е./кв.м |
Погрешность, % |
|
1-комнатные |
1606 |
1598 |
-8 |
-0,51 |
+/-16 |
+/-1,01 |
|
2-комнатные |
1637 |
1652 |
+15 |
+0,94 |
+/-13 |
+/-0,79 |
|
3-комнатные |
1764 |
1742 |
-22 |
-1,25 |
+/-19 |
+/-1,09 |
|
Многокомнатные |
2154 |
2115 |
-39 |
-1,83 |
+/-46 |
+/-2,20 |
|
По городу |
1775 |
1765 |
-10 |
-0,57 |
+/-15 |
+/-0,88 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 9 марта 2010 года, шт. |
Количество предложений на 16 марта 2010 года, шт. |
Кол-во предложений на 16 марта 2010 года, относ., % |
Темп прироста к предыдущей неделе, шт. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
|
1-комнатные |
1133 |
1550 |
19,50 |
+417 |
+36,80 |
|
2-комнатные |
2156 |
2388 |
30,05 |
+232 |
+10,76 |
|
3-комнатные |
2460 |
2916 |
36,69 |
+456 |
+18,54 |
|
Многокомнатные |
895 |
1094 |
13,76 |
+199 |
+22,23 |
|
По городу |
6644 |
7948 |
100,00 |
+1304 |
+19,63 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 46% (-1346 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 47% (-1462 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1660 у.е./кв.м) и многокомнатные – 43% (-1591 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, в зависимости от материала стен, наблюдается снижение на квартиры в кирпичных постройках на 1,8%. Колебания средней цены предложения можно проследить в таблицах 5-6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 9 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 16 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Темп прироста к предыдущей неделе, у.е. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
Погрешность, у.е./кв.м |
Погрешность, % |
|
Панель |
1508 |
1514 |
+6 |
+0,43 |
+/-11 |
+/-0,71 |
|
Кирпич |
1926 |
1890 |
-36 |
-1,83 |
+/-27 |
+/-1,44 |
|
Монолит |
1971 |
1970 |
-1 |
-0,01 |
+/-41 |
+/-2,06 |
|
По городу |
1775 |
1765 |
-10 |
-0,57 |
+/-15 |
+/-0,88 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 9 марта 2010 года, шт. |
Количество предложений на 16 марта 2010 года, шт. |
Кол-во предложений на 16 марта 2010 года, относ., % |
Темп прироста к предыдущей неделе, шт. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
|
Панель |
2853 |
3435 |
43,22 |
+582 |
+20,40 |
|
Кирпич |
2176 |
2720 |
34,22 |
+544 |
+25,00 |
|
Монолит |
1615 |
1793 |
22,56 |
+178 |
+11,02 |
|
По городу |
6644 |
7948 |
100,00 |
+1304 |
+19,63 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1686 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 46% (-1633 у.е./кв.м) и 36% (-1121 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 46,2% (-1514 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,99 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,46 раза).
По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель сократился как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья снижение показателя составило 0,9% (2294 у.е./кв.м), при этом подешевели все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 1,2%. Однокомнатные квартиры сократились в цене на 2%, двухкомнатные – на 0,1% и трехкомнатные – на 1,5%.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель уменьшился на 0,5% до отметки 1323 у.е./кв.м, при этом 3-комнатные квартиры сократились в цене на 0,9% и многокомнатные – на 6,7%, а 1- и 2-комнатные, напротив, подорожали на 1,5% и 1,7% соответственно.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.
Таблица 7.
Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Верхние ценовые сегменты на 9 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 16 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
|
Алмалинский |
1,71 |
2308 |
2321 |
+13 |
+0,53 |
|
Медеуский |
1,99 |
3172 |
3216 |
+44 |
+1,38 |
|
Бостандыкский |
1,78 |
2499 |
2454 |
-45 |
-1,77 |
|
Жетысуйский |
1,64 |
1399 |
1509 |
+110 |
+7,86 |
|
Ауэзовский |
1,46 |
1663 |
1685 |
+22 |
+1,31 |
|
Турксибский |
1,56 |
1333 |
1328 |
-5 |
-0,41 |
|
Город |
1,73 |
2314 |
2294 |
-20 |
-0,88 |
Таблица 8.
Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 9 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 16 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
|
Алмалинский |
1334 |
1359 |
+25 |
+1,89 |
|
Медеуский |
1682 |
1619 |
-63 |
-3,72 |
|
Бостандыкский |
1350 |
1376 |
+26 |
+1,87 |
|
Жетысуйский |
890 |
923 |
+33 |
+3,65 |
|
Ауэзовский |
1153 |
1154 |
+1 |
+0,05 |
|
Турксибский |
865 |
851 |
-14 |
-1,65 |
|
Город |
1330 |
1323 |
-7 |
-0,53 |
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 50% (-2289 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 39,2% (-852 у.е./кв.м).
Выводы и прогнозы
Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz