Вторую неделю подряд на рынке вторичного жилья Караганды наблюдается положительное колебание средней стоимости. На истекшей неделе средняя стоимость увеличилась на 0,7% и составила 669 у. е. за квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 2,5% и составило 2 619 квартир. Объем рынка в ценах предложения — 66,9 млн. у. е.
Состояние рынка по районам
На анализируемой неделе положительные колебания ценовых показателей произошли во всех районах города, за исключением Юго - Востока, где средняя стоимость сократилась на 1,0 процент.Основное влияние на положительное изменение средней стоимости по городу оказал ее рост в Центре и Пришахтинске – 1,7% и 2,1% соответственно. Минимальное изменение наблюдается в Майкудуке – 0,4% со знаком «плюс» (таблица 1).
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
22.07.08 |
29.07.08 |
|||
Центр |
955 |
971 |
+16,0 |
+1,7 |
Юго-Восток |
867 |
858 |
-8,6 |
-1,0 |
Майкудук |
447 |
446 |
+1,8 |
+0,4 |
Пришахтинск |
393 |
401 |
+8,4 |
+2,1 |
В зависимости от количества комнат положительное изменение средней стоимости произошло на все типы квартир за исключением многокомнатного, ценовой показатель которого продолжил снижение – 1,6%. Подробные изменения представлены в таблице 2.
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
22.07.08 |
29.07.08 |
|||
1-комн. |
616 |
624 |
+7,4 |
+1,2 |
2-комн. |
632 |
640 |
+8,3 |
+1,3 |
3-комн. |
693 |
707 |
+13,7 |
+2,0 |
4-комн. |
717 |
706 |
-11,6 |
-1,6 |
В зависимости от типа постройки ценовой показатель по сравнению с прошлой неделей изменился следующим образом: в панельных домах показатель увеличился на 1,1 процент, в кирпичных домах - на 2,5%.
Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).
Тип постройки |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение, у.е. |
Отклонение, % |
|
22.07.08 |
29.07.08 |
|||
Панель |
711 |
716 |
+5,0 |
+0,7 |
Кирпич |
840 |
861 |
+21,0 |
+2,5 |
Изменения в динамике
В динамике на рынке вторичного жилья снижение цен сопровождается постоянным ростом предложения и сокращением спроса. По сравнению с июнем 2007 года, когда количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 63,3% — до 433 сделок в июне 2008 (!).
С начала снижения цен наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и на Юго-Востоке — 26,5% и 21,5%. В Центре и Пришахтинске темпы снижения составили 21,2% и 19,4% соответственно.
В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,4% (с 923 до 624 у.е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 25,8% (с 952 до 707 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют многокомнатное (25,3%) и двухкомнатное жилье (23,6%). На 22 июля средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 706 и 707 у. е. соответственно.
В целом с начала снижения цен больше всего потеряли в цене квартиры в панельных домах — 23,0%. Средняя стоимость единицы площади данного типа составила на 29 июля 716 у. е. Стоимость жилья в кирпичных домах сократилась на 22,3% и составила 861 у. е. за квадратный метр.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр города – 33,7%, 30% от общего объема приходится на Майкудук, по 27,9% и 8,5% распределилось предложение на Юго-Востоке и Пришахтинске.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 42,7%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27,7%, однокомнатное — 20,9% и многокомнатное жилье — 8,7%.
Выводы
Тенденция снижения цен на рынке жилья продолжается. В ближайшие месяцы сокращение показателя будет находиться в пределах 3,0% - 3,5% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.
По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,8%.
Аналитический отдел портала www.kn.kz