Цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1775 у.е./кв.м, при этом наблюдается рост ценового показателя на 2,3%. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 4,7% до 6644 объектов, а объем предложения увеличился на 2,5%, составив 929 млн у.е.
За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Медеуского и Бостандыкского, где рост составил 4% и 12% соответственно. Максимально снизилось предложение в Жетысуйском районе – на 20%, а минимально – в Алмалинском – на 13%. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграмме 4 и в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
Рост средней цены предложения прослеживается в Бостандыкском и Медеуском районах – на 1,5% и 2,1% соответственно, спад – в Жетысуйском – на 3,2%, а в остальных районах города ценовые показатели не изменились, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 2 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 9 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Темп прироста к предыдущей неделе, у.е. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
Погрешность, у.е./кв.м |
Погрешность, % |
|
Алмалинский |
1739 |
1755 |
+16 |
+0,93 |
+/-19 |
+/-1,07 |
|
Медеуский |
2305 |
2354 |
+49 |
+2,11 |
+/-34 |
+/-1,46 |
|
Бостандыкский |
1811 |
1838 |
+27 |
+1,49 |
+/-20 |
+/-1,08 |
|
Жетысуйский |
1191 |
1153 |
-38 |
-3,15 |
+/-25 |
+/-2,15 |
|
Ауэзовский |
1486 |
1485 |
-1 |
-0,08 |
+/-10 |
+/-0,65 |
|
Турксибский |
1076 |
1101 |
+25 |
+2,29 |
+/-24 |
+/-2,18 |
|
Город |
1735 |
1775 |
+40 |
+2,33 |
+/-13 |
+/-0,75 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 2 марта 2010 года, шт. |
Кол-во предложений на 9 марта 2010 года, шт. |
Кол-во предложений на 9 марта 2010 года, относ., % |
Темп прироста к предыдущей неделе, шт. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
|
Алмалинский |
1725 |
1507 |
22,68 |
-218 |
-12,64 |
|
Медеуский |
1131 |
1171 |
17,62 |
+40 |
+3,54 |
|
Бостандыкский |
1828 |
2053 |
30,90 |
+225 |
+12,31 |
|
Жетысуйский |
279 |
222 |
3,34 |
-57 |
-20,43 |
|
Ауэзовский |
1746 |
1477 |
22,23 |
-269 |
-15,41 |
|
Турксибский |
261 |
214 |
3,22 |
-47 |
-18,01 |
|
Город |
6970 |
6644 |
100,00 |
-326 |
-4,68 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.
Медеуский район
В Медеуском районе средняя цена предложения за неделю увеличилась на 2,1%. В разрезе разделения по типам и форматам квартир значительный рост цен прослеживается на 2-комнатное жилье в кирпичных постройках - на 3,5%.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю увеличился на 1,5%, и в разрезе разделения по типам и форматам квартир рост на 3-комнатное жилье в кирпичных постройках в среднем составил 3,7%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе средняя цена предложения за неделю сократилась на 3,2%. В разрезе разделения по типам и форматам квартир значительное снижение наблюдается на многокомнатное жилье в кирпичных постройках - на 9,1%.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.
Турксибский район
В Турксибском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 63%, а минимальное – в Бостандыкском и Медеуском – 47%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе по городу увеличение средних цен предложения прослеживается на все форматы квартир. Максимальный рост зафиксирован на 3-комнатное жилье на 3,2%, а минимальный – на 2-комнатное – на 1,8% (таблицы 3-4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 2 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 9 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Темп прироста к предыдущей неделе, у.е. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
Погрешность, у.е./кв.м |
Погрешность, % |
|
1-комнатные |
1572 |
1606 |
+34 |
+2,13 |
+/-20 |
+/-1,24 |
|
2-комнатные |
1608 |
1637 |
+29 |
+1,80 |
+/-19 |
+/-1,17 |
|
3-комнатные |
1709 |
1764 |
+55 |
+3,22 |
+/-21 |
+/-1,20 |
|
Многокомнатные |
2105 |
2154 |
+49 |
+2,31 |
+/-47 |
+/-2,17 |
|
По городу |
1735 |
1775 |
+40 |
+2,33 |
+/-13 |
+/-0,75 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 2 марта 2010 года, шт. |
Количество предложений на 9 марта 2010 года, шт. |
Кол-во предложений на 9 марта 2010 года, относ., % |
Темп прироста к предыдущей неделе, шт. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
|
1-комнатные |
1384 |
1133 |
17,05 |
-251 |
-18,14 |
|
2-комнатные |
2182 |
2156 |
32,45 |
-26 |
-1,19 |
|
3-комнатные |
2525 |
2460 |
37,03 |
-65 |
-2,57 |
|
Многокомнатные |
879 |
895 |
13,47 |
+16 |
+1,82 |
|
По городу |
6970 |
6644 |
100,00 |
-326 |
-4,68 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 45% (-1338 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 47% (-1477 у.е./кв.м), 3-комнатные – 48% (-1638 у.е./кв.м) и многокомнатные – 42% (-1552 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, рост ценового показателя, в зависимости от материала стен, в панельных и кирпичных постройках составил 1,3% и 2,9% соответственно, в монолитных – 3,1%. Колебания средней цены предложения можно проследить на диаграммах 16-18 и в таблицах 5-6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 2 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 9 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Темп прироста к предыдущей неделе, у.е. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
Погрешность, у.е./кв.м |
Погрешность, % |
|
Панель |
1488 |
1508 |
+20 |
+1,29 |
+/-9 |
+/-0,60 |
|
Кирпич |
1871 |
1926 |
+55 |
+2,90 |
+/-24 |
+/-1,25 |
|
Монолит |
1912 |
1971 |
+59 |
+3,06 |
+/-33 |
+/-1,67 |
|
По городу |
1735 |
1775 |
+40 |
+2,33 |
+/-13 |
+/-0,75 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 2 марта 2010 года, шт. |
Количество предложений на 9 марта 2010 года, шт. |
Кол-во предложений на 9 марта 2010 года, относ., % |
Темп прироста к предыдущей неделе, шт. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
|
Панель |
3137 |
2853 |
42,94 |
-284 |
-9,05 |
|
Кирпич |
2296 |
2176 |
32,75 |
-120 |
-5,23 |
|
Монолит |
1537 |
1615 |
24,31 |
78 |
5,07 |
|
По городу |
6970 |
6644 |
100,00 |
-326 |
-4,68 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1692 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 45% (-1597 у.е./кв.м) и 36% (-1121 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 45,9% (-1504 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,89 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,44 раза).
По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель вырос как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 3% (2314 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы квартир, кроме многокомнатных, где спад составил 2%. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 2%, двухкомнатные – на 3,9% и трехкомнатные – на 3,2%.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель повысился на 3% до отметки 1330 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры выросли в цене на 1,1%, 2-комнатные – на 1,2%, 3-комнатные – на 3,8% и многокомнатные – на 6,7%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.
Таблица 7.
Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Верхние ценовые сегменты на 2 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 9 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
|
Алмалинский |
1,73 |
2297 |
2308 |
+11 |
+0,50 |
|
Медеуский |
1,89 |
3171 |
3172 |
+1 |
+0,01 |
|
Бостандыкский |
1,85 |
2438 |
2499 |
+61 |
2,49 |
|
Жетысуйский |
1,57 |
1485 |
1399 |
-86 |
-5,80 |
|
Ауэзовский |
1,44 |
1665 |
1663 |
-2 |
-0,12 |
|
Турксибский |
1,54 |
1295 |
1333 |
+38 |
+2,96 |
|
Город |
1,74 |
2248 |
2314 |
+66 |
+2,96 |
Таблица 8.
Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 2 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 9 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
|
Алмалинский |
1309 |
1334 |
+25 |
+1,88 |
|
Медеуский |
1590 |
1682 |
+92 |
+5,78 |
|
Бостандыкский |
1348 |
1350 |
+2 |
+0,19 |
|
Жетысуйский |
931 |
890 |
-41 |
-4,39 |
|
Ауэзовский |
1146 |
1153 |
+7 |
+0,60 |
|
Турксибский |
844 |
865 |
+21 |
+2,47 |
|
Город |
1292 |
1330 |
+38 |
+2,99 |
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 49,5% (-2269 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 38,8% (-845 у.е./кв.м).
Выводы и прогнозы
Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz