На данной неделе средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1735 у.е./кв.м, при этом наблюдается спад ценового показателя на 1,7%. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 0,8% до 6970 объектов, и объем предложения уменьшился на 4,7%, составив 906 млн у.е.
За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского и Турксибского, где рост составил 9% и 12% соответственно. Максимально снизилось предложение в Медеуском районе – на 12%, а минимально – в Бостандыкском – на 0,3%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
Спад средней цены предложения прослеживается в Бостандыкском районе – на 1,7%, а в остальных районах города ценовые показатели не изменились, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 23 февраля 2010 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 2 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Темп прироста к предыдущей неделе, у.е. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
Погрешность, у.е./кв.м |
Погрешность, % |
|
Алмалинский |
1742 |
1739 |
-3 |
-0,14 |
+/-18 |
+/-1,03 |
|
Медеуский |
2330 |
2305 |
-25 |
-1,06 |
+/-37 |
+/-1,60 |
|
Бостандыкский |
1841 |
1811 |
-30 |
-1,66 |
+/-22 |
+/-1,20 |
|
Жетысуйский |
1201 |
1191 |
-11 |
-0,90 |
+/-27 |
+/-2,30 |
|
Ауэзовский |
1488 |
1486 |
-2 |
-0,15 |
+/-9 |
+/-0,61 |
|
Турксибский |
1087 |
1076 |
-11 |
-1,01 |
+/-21 |
+/-1,98 |
|
Город |
1765 |
1735 |
-30 |
-1,72 |
+/-13 |
+/-0,74 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 23 февраля 2010 года, шт. |
Кол-во предложений на 2 марта 2010 года, шт. |
Кол-во предложений на 2 марта 2010 года, относ., % |
Темп прироста к предыдущей неделе, шт. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
|
Алмалинский |
1582 |
1725 |
24,75 |
+143 |
+9,04 |
|
Медеуский |
1280 |
1131 |
16,23 |
-149 |
-11,64 |
|
Бостандыкский |
1834 |
1828 |
26,23 |
-6 |
-0,33 |
|
Жетысуйский |
309 |
279 |
4,00 |
-30 |
-9,71 |
|
Ауэзовский |
1787 |
1746 |
25,05 |
-41 |
-2,29 |
|
Турксибский |
233 |
261 |
3,74 |
+28 |
+12,02 |
|
Город |
7025 |
6970 |
100,00 |
-55 |
-0,78 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.
Медеуский район
В Медеуском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю сократился на 1,7%, и в разрезе разделения по типам и форматам квартир спад на3-комнатное жилье в монолитных постройках в среднем составил 3,8%.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.
Турксибский район
В Турксибском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском – 48%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе по городу изменение средних цен предложения, в зависимости от формата квартиры, находится в пределах среднестатистической ошибки анализируемой базы, кроме 3-комнатного жилья, где спад составил 2,3% (таблицы 3-4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 23 февраля 2010 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 2 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Темп прироста к предыдущей неделе, у.е. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
Погрешность, у.е./кв.м |
Погрешность, % |
|
1-комнатные |
1579 |
1572 |
-7 |
-0,45 |
+/-17 |
+/-1,08 |
|
2-комнатные |
1617 |
1608 |
-9 |
-0,55 |
+/-18 |
+/-1,13 |
|
3-комнатные |
1750 |
1709 |
-41 |
-2,32 |
+/-21 |
+/-1,21 |
|
Многокомнатные |
2112 |
2105 |
-7 |
-0,29 |
+/-52 |
+/-2,46 |
|
По городу |
1765 |
1735 |
-30 |
-1,72 |
+/-13 |
+/-0,74 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 23 февраля 2010 года, шт. |
Количество предложений на 2 марта 2010 года, шт. |
Кол-во предложений на 2 марта 2010 года, относ., % |
Темп прироста к предыдущей неделе, шт. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
|
1-комнатные |
1271 |
1384 |
19,86 |
+113 |
+8,89 |
|
2-комнатные |
2218 |
2182 |
31,31 |
-36 |
-1,62 |
|
3-комнатные |
2627 |
2525 |
36,23 |
-102 |
-3,88 |
|
Многокомнатные |
909 |
879 |
12,61 |
-30 |
-3,30 |
|
По городу |
7025 |
6970 |
100,00 |
-55 |
-0,78 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 47% (-1372 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1506 у.е./кв.м), 3-комнатные – 50% (-1693 у.е./кв.м) и многокомнатные – 43% (-1601 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, спад ценового показателя, в зависимости от материала стен, в панельных и кирпичных постройках составил 0,6% и 1,9% соответственно, а в монолитных средняя цена предложения не изменилась, то есть изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Колебания средней цены предложения можно проследить и в таблицах 5-6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 23 февраля 2010 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 2 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Темп прироста к предыдущей неделе, у.е. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
Погрешность, у.е./кв.м |
Погрешность, % |
|
Панель |
1497 |
1488 |
-9 |
-0,59 |
+/-8 |
+/-0,58 |
|
Кирпич |
1907 |
1871 |
-36 |
-1,85 |
+/-23 |
+/-1,24 |
|
Монолит |
1933 |
1912 |
-21 |
-1,08 |
+/-35 |
+/-1,85 |
|
По городу |
1765 |
1735 |
-30 |
-1,72 |
+/-13 |
+/-0,74 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 23 февраля 2010 года, шт. |
Количество предложений на 2 марта 2010 года, шт. |
Кол-во предложений на 2 марта 2010 года, относ., % |
Темп прироста к предыдущей неделе, шт. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
|
Панель |
2966 |
3137 |
45,01 |
+171 |
+5,77 |
|
Кирпич |
2327 |
2296 |
32,94 |
-31 |
-1,33 |
|
Монолит |
1732 |
1537 |
22,05 |
-195 |
-11,26 |
|
По городу |
7025 |
6970 |
100,00 |
-55 |
-0,78 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1712 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 47% (-1652 у.е./кв.м) и 38% (-1180 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 47,1% (-1544 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,88 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,45 раза).
По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель сократился как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья спад показателя составил 1,1% (2248 у.е./кв.м), при этом подешевели все форматы квартир, кроме многокомнатных, где рост составил 2%. Однокомнатные квартиры сократились в цене на 0,8%, двухкомнатные – на 1,9% и трехкомнатные – на 1%.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 0,7% до отметки 1292 у.е./кв.м, при этом 3- и многокомнатные квартиры сократились в цене на 3,4% и 0,7% соответственно, а 1- и 2-комнатные, напротив, выросли на 2,2% и 0,8%.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.
Таблица 7.
Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Верхние ценовые сегменты на 23 февраля 2010 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 2 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
|
Алмалинский |
1,75 |
2335 |
2297 |
-38 |
-1,63 |
|
Медеуский |
1,99 |
3068 |
3171 |
+103 |
+3,36 |
|
Бостандыкский |
1,81 |
2490 |
2438 |
-52 |
-2,10 |
|
Жетысуйский |
1,60 |
1560 |
1485 |
-75 |
-4,77 |
|
Ауэзовский |
1,45 |
1671 |
1665 |
-6 |
-0,32 |
|
Турксибский |
1,53 |
1324 |
1295 |
-29 |
-2,20 |
|
Город |
1,74 |
2273 |
2248 |
-25 |
-1,10 |
Таблица 8.
Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 23 февраля 2010 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 2 марта 2010 года, у.е./кв.м |
Изменение нижних ценовых сегментов, у.е. |
Изменение нижних ценовых сегментов, % |
|
Алмалинский |
1295 |
1309 |
+14 |
+1,09 |
|
Медеуский |
1643 |
1590 |
-53 |
-3,23 |
|
Бостандыкский |
1352 |
1348 |
-4 |
-0,32 |
|
Жетысуйский |
927 |
931 |
+4 |
+0,48 |
|
Ауэзовский |
1133 |
1146 |
+13 |
+1,15 |
|
Турксибский |
840 |
844 |
+4 |
+0,57 |
|
Город |
1301 |
1292 |
-9 |
-0,72 |
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51% (-2335 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 40,6% (-883 у.е./кв.м).
Выводы и прогнозы
Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz