Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 16.02.2010 г. по 23.02.2010 г.)

На данной неделе средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1765 у.е./кв.м, при этом наблюдается рост ценового показателя на 1,5%. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 6,2% до 7025 объектов, и объем предложения уменьшился на 3,3%, составив 951 млн у.е.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Ауэзовского, где рост составил 4%. Максимально снизилось предложение в Бостандыкском районе – на 14%, а минимально – в Медеуском – на 2%. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

Рост средней цены предложения прослеживается в Алмалинском, Ауэзовском, Бостандыкском и Медеуском районах – на 1,8%, а в Жетысуйском и Турксибском – ценовые показатели не изменились, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблице 1.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Алмалинский

1712

1742

+30

+1,75

+/-19

+/-1,10

Медеуский

2288

2330

+42

+1,84

+/-32

+/-1,36

Бостандыкский

1809

1841

+32

+1,76

+/-21

+/-1,12

Жетысуйский

1183

1201

+18

+1,57

+/-29

+/-2,43

Ауэзовский

1462

1488

+26

+1,82

+/-9

+/-0,62

Турксибский

1078

1087

+9

+0,79

+/-24

+/-2,19

Город

1739

1765

+26

+1,51

+/-13

+/-0,72

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 16 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 23 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 23 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Алмалинский

1763

1582

22,52

-181

-10,27

Медеуский

1307

1280

18,22

-27

-2,07

Бостандыкский

2127

1834

26,11

-293

-13,78

Жетысуйский

335

309

4,40

-26

-7,76

Ауэзовский

1718

1787

25,44

+69

+4,02

Турксибский

241

233

3,32

-8

-3,32

Город

7491

7025

100,00

-466

-6,22

Алмалинский район

В Алмалинском районе средняя цена предложения за неделю увеличилась на 1,8%. В разрезе разделения по типам и форматам квартир можно отметить значительный рост 1- и 2-комнатного жилья в кирпичных постройках – на 3,6%.

Медеуский район

В Медеуском районе средняя цена предложения за неделю выросла на 1,8%. В разрезе разделения по типам и форматам квартир прослеживается рост 1- и многокомнатного жилья в кирпичных и монолитных постройках.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю увеличился на 1,8%, и в разрезе разделения по типам и форматам квартир рост на 2- и 3-комнатное жилье в монолитных постройках в среднем составил 2,5%.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе средняя цена предложения за неделю увеличилась на 1,8%. Основное влияние на рост ценового показателя оказало многокомнатное жилье в панельных постройках, которое подорожало на 3,3%.

Турксибский район

В Турксибском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 61%, а минимальное – в Бостандыкском – 47%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу изменение средних цен предложения, в зависимости от формата квартиры, находится в пределах среднестатистической ошибки анализируемой базы, кроме многокомнатного жилья, где рост составил 3,4% (таблицы 3-4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1568

1579

+11

+0,72

+/-20

+/-1,24

2-комнатные

1621

1617

-4

-0,24

+/-19

+/-1,17

3-комнатные

1735

1750

+15

+0,85

+/-20

+/-1,12

Многокомнатные

2043

2112

+69

+3,37

+/-49

+/-2,33

По городу

1739

1765

+26

+1,51

+/-13

+/-0,72

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 16 февраля

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 23 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 23 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

1283

1271

18,09

-12

-0,94

2-комнатные

2458

2218

31,57

-240

-9,76

3-комнатные

2777

2627

37,40

-150

-5,40

Многокомнатные

973

909

12,94

-64

-6,58

По городу

7491

7025

100,00

-466

-6,22

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 46% (-1365 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1497 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1652 у.е./кв.м) и многокомнатные – 43% (-1594 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, изменения ценового показателя, в зависимости от материала стен, лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов, кроме жилья в кирпичных постройках, где рост составил 1,7%. Колебания средней цены предложения можно проследить в таблицах 5-6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1494

1497

+3

+0,24

+/-9

+/-0,62

Кирпич

1875

1907

+32

+1,69

+/-23

+/-1,21

Монолит

1937

1933

-4

-0,19

+/-31

+/-1,61

По городу

1739

1765

+26

+1,51

+/-13

+/-0,72

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 16 февраля

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 23 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 23 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

3338

2966

42,22

-372

-11,14

Кирпич

2491

2327

33,12

-164

-6,58

Монолит

1662

1732

24,65

+70

+4,21

По городу

7491

7025

100,00

-466

-6,22

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1703 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 46% (-1616 у.е./кв.м) и 37% (-1159 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 46,1% (-1514 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился.

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,87 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,47 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель увеличился как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья рост показателя составил 2% (2273 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы жилья: 1-комнатные – на 2,8%, 2-комнатные – на 2,5%, 3-комнатные – на 1% и многокомнатные – на 3%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 0,2% до отметки 1301 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры снизились в цене на 1,6% и 3-комнатные – на 0,4%, а 1- и многокомнатные, напротив, выросли на 0,2% и 4% соответственно.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,80

2234

2335

+101

+4,53

Медеуский

1,87

3022

3068

+46

+1,52

Бостандыкский

1,84

2427

2490

+63

+2,61

Жетысуйский

1,68

1573

1560

-13

-0,81

Ауэзовский

1,47

1633

1671

+38

+2,34

Турксибский

1,58

1297

1324

+27

+2,09

Город

1,75

2229

2273

+44

+1,97

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 16 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 23 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1307

1295

-12

-0,88

Медеуский

1600

1643

+43

+2,70

Бостандыкский

1346

1352

+6

+0,48

Жетысуйский

922

927

+5

+0,49

Ауэзовский

1138

1133

-5

-0,39

Турксибский

861

840

-21

-2,43

Город

1299

1301

+2

+0,18

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 50,4% (-2310 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 40,2% (-874 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи