На данной неделе средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1739 у.е./кв.м, при этом изменение ценового показателя лежит в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 3,2% до 7491 объекта, и объем предложения уменьшился на 1,7%, составив 984 млн у.е.
За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Ауэзовском, Медеуском, Жетысуйском и Алмалинском районах на 12%, 9%, 4% и 3% соответственно, а в остальных районах города прослеживается рост предложения. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.
Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.
Незначительное снижение средней цены предложения прослеживается в Ауэзовском районе – на 0,8%, а в остальных районах города ценовые показатели не изменились, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1-2.
Таблица 1.
Изменение ценовых показателей по районам
|
Район |
Ценовой показатель на 9 февраля 2010 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 16 февраля 2010 года, у.е./кв.м |
Темп прироста к предыдущей неделе, у.е. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
Погрешность, у.е./кв.м |
Погрешность, % |
|
Алмалинский |
1716 |
1712 |
-4 |
-0,24 |
+/-16 |
+/-0,95 |
|
Медеуский |
2295 |
2288 |
-7 |
-0,33 |
+/-31 |
+/-1,37 |
|
Бостандыкский |
1794 |
1809 |
+15 |
+0,87 |
+/-19 |
+/-1,03 |
|
Жетысуйский |
1186 |
1183 |
-3 |
-0,28 |
+/-26 |
+/-2,23 |
|
Ауэзовский |
1473 |
1462 |
-11 |
-0,79 |
+/-9 |
+/-0,61 |
|
Турксибский |
1064 |
1078 |
+14 |
+1,37 |
+/-22 |
+/-2,08 |
|
Город |
1737 |
1739 |
+2 |
+0,07 |
+/-12 |
+/-0,68 |
Таблица 2.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам
|
Район |
Кол-во предложений на 9 февраля 2010 года, шт. |
Кол-во предложений на 16 февраля 2010 года, шт. |
Кол-во предложений на 16 февраля 2010 года, относ., % |
Темп прироста к предыдущей неделе, шт. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
|
Алмалинский |
1821 |
1763 |
23,53 |
-58 |
-3,19 |
|
Медеуский |
1429 |
1307 |
17,45 |
-122 |
-8,54 |
|
Бостандыкский |
1948 |
2127 |
28,39 |
+179 |
+9,19 |
|
Жетысуйский |
348 |
335 |
4,47 |
-13 |
-3,74 |
|
Ауэзовский |
1955 |
1718 |
22,93 |
-237 |
-12,12 |
|
Турксибский |
238 |
241 |
3,22 |
+3 |
+1,26 |
|
Город |
7739 |
7491 |
100,00 |
-248 |
-3,20 |
Алмалинский район
В Алмалинском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир можно отметить незначительные изменения, лежащие в пределах среднестатистической ошибки расчетов.
Медеуский район
В Медеуском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир можно отметить незначительные изменения, лежащие в пределах среднестатистической ошибки расчетов.
Бостандыкский район
В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю не изменился, и в разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения.
Жетысуйский район
В Жетысуйском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе средняя цена предложения за неделю сократилась на 0,8%. Основное влияние на спад ценового показателя оказало 1- и 2-комнатное жилье в панельных постройках, которое подешевело на 1,4% и 0,9% соответственно.
Турксибский район
В Турксибском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Бостандыкском – 48%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На анализируемой неделе по городу изменение средних цен предложения, в зависимости от формата квартиры, находится в пределах среднестатистической ошибки анализируемой базы (таблицы 3-4).
Таблица 3.
Изменение ценовых показателей по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Ценовой показатель на 9 февраля 2010 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 16 февраля 2010 года, у.е./кв.м |
Темп прироста к предыдущей неделе, у.е. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
Погрешность, у.е./кв.м |
Погрешность, % |
|
1-комнатные |
1573 |
1568 |
-5 |
-0,34 |
+/-17 |
+/-1,10 |
|
2-комнатные |
1617 |
1621 |
+4 |
+0,23 |
+/-17 |
+/-1,02 |
|
3-комнатные |
1725 |
1735 |
+10 |
+0,58 |
+/-19 |
+/-1,07 |
|
Многокомнатные |
2095 |
2043 |
-53 |
-2,51 |
+/-47 |
+/-2,30 |
|
По городу |
1737 |
1739 |
+2 |
+0,07 |
+/-12 |
+/-0,68 |
Таблица 4.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат
|
Формат квартиры |
Количество предложений на 9 февраля 2010 года, шт. |
Количество предложений на 16 февраля 2010 года, шт. |
Кол-во предложений на 16 февраля 2010 года, относ., % |
Темп прироста к предыдущей неделе, шт. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
|
1-комнатные |
1517 |
1283 |
17,13 |
-234 |
-15,43 |
|
2-комнатные |
2540 |
2458 |
32,81 |
-82 |
-3,23 |
|
3-комнатные |
2760 |
2777 |
37,07 |
+17 |
+0,62 |
|
Многокомнатные |
922 |
973 |
12,99 |
+51 |
+5,53 |
|
По городу |
7739 |
7491 |
100,00 |
-248 |
-3,20 |
В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 47% (-1376 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1493 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1667 у.е./кв.м) и многокомнатные – 45% (-1663 у.е./кв.м).
По сравнению с предыдущей неделей, изменения ценового показателя, в зависимости от материала стен, лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Колебания средней цены предложения можно проследить на диаграммах 16-18 и в таблицах 5-6.
Таблица 5.
Изменение ценовых показателей по типу постройки дома
|
Тип постройки |
Ценовой показатель на 9 февраля 2010 года, у.е./кв.м |
Ценовой показатель на 16 февраля 2010 года, у.е./кв.м |
Темп прироста к предыдущей неделе, у.е. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
Погрешность, у.е./кв.м |
Погрешность, % |
|
Панель |
1489 |
1494 |
+5 |
+0,30 |
+/-8 |
+/-0,56 |
|
Кирпич |
1882 |
1875 |
-7 |
-0,35 |
+/-22 |
+/-1,17 |
|
Монолит |
1926 |
1937 |
+11 |
+0,57 |
+/-31 |
+/-1,58 |
|
По городу |
1737 |
1739 |
+2 |
+0,07 |
+/-12 |
+/-0,68 |
Таблица 6.
Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки
|
Тип постройки |
Количество предложений на 9 февраля 2010 года, шт. |
Количество предложений на 16 февраля 2010 года, шт. |
Кол-во предложений на 16 февраля 2010 года, относ., % |
Темп прироста к предыдущей неделе, шт. |
Темп прироста к предыдущей неделе, % |
|
Панель |
3501 |
3338 |
44,56 |
-163 |
-4,66 |
|
Кирпич |
2508 |
2491 |
33,25 |
-17 |
-0,68 |
|
Монолит |
1730 |
1662 |
22,19 |
-68 |
-3,93 |
|
По городу |
7739 |
7491 |
100,00 |
-248 |
-3,20 |
В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1706 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 47% (-1648 у.е./кв.м) и 37% (-1155 у.е./кв.м) соответственно.
Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 47% (-1540 у.е./кв.м).
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился (диаграммы 19 и 20).
Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,89 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,43 раза).
По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель увеличился только на квартиры элит-класса, в то время как на жилье эконом-класса, напротив, сократился (диаграммы 21 и 22).
В сегменте «дорогого» жилья рост показателя составил 0,7% (2229 у.е./кв.м), при этом подорожали 2- и многокомнатные квартиры на 0,1% и 0,8% соответственно, а 1- и 3-комнатные, напротив, сократились на 0,8% и 0,3%.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель уменьшился на 0,5% до отметки 1299 у.е./кв.м, при этом 2-комнатные квартиры снизились в цене на 0,9% и многокомнатные – на 4,8%, а 1- и 3-комнатные, напротив, выросли на 0,1% и 0,8% соответственно.
Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.
Таблица 7.
Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)
|
Район |
Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») |
Верхние ценовые сегменты на 9 февраля 2010 года, у.е./кв.м |
Верхние ценовые сегменты на 16 февраля 2010 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
|
Алмалинский |
1,71 |
2241 |
2234 |
-7 |
-0,34 |
|
Медеуский |
1,89 |
3066 |
3022 |
-43 |
-1,42 |
|
Бостандыкский |
1,80 |
2384 |
2427 |
+43 |
+1,79 |
|
Жетысуйский |
1,71 |
1527 |
1573 |
+46 |
+3,02 |
|
Ауэзовский |
1,43 |
1628 |
1633 |
+5 |
+0,27 |
|
Турксибский |
1,51 |
1299 |
1297 |
-2 |
-0,16 |
|
Город |
1,72 |
2214 |
2229 |
+15 |
+0,68 |
Таблица 8.
Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)
|
Формат квартиры |
Нижние ценовые сегменты на 9 февраля 2010 года, у.е./кв.м |
Нижние ценовые сегменты на 16 февраля 2010 года, у.е./кв.м |
Изменение верхних ценовых сегментов, у.е. |
Изменение верхних ценовых сегментов, % |
|
Алмалинский |
1312 |
1307 |
-5 |
-0,43 |
|
Медеуский |
1623 |
1600 |
-23 |
-1,42 |
|
Бостандыкский |
1355 |
1346 |
-9 |
-0,71 |
|
Жетысуйский |
933 |
922 |
-11 |
-1,14 |
|
Ауэзовский |
1140 |
1138 |
-2 |
-0,18 |
|
Турксибский |
844 |
861 |
+17 |
+2,01 |
|
Город |
1305 |
1299 |
-6 |
-0,52 |
С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51,7% (-2369 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 40% (-870 у.е./кв.м).
Выводы и прогнозы
Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 0,5-2,5% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz