Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 02.02.2010 г. по 09.02.2010 г.)

На первой неделе февраля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1737 у.е./кв.м, при этом изменение ценового показателя лежит в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 1,4% до 7739 объектов, и объем предложения уменьшился на 1,1%, составив 1001 млн у.е.

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Бостандыкском, Алмалинском и Турксибском районах на 14%, 1% и 0,4% соответственно, а в остальных районах города прослеживается рост предложения. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 2.

Изменение средней стоимости 1 кв. м по районам в у.е.

Незначительное увеличение средних цен предложения прослеживается в Алмалинском и Ауэзовском районах на 1,3% и 0,8% соответственно. А в остальных районах города ценовые показатели не изменились, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Подробные изменения стоимости 1 кв.м жилой площади и структуры в районах, произошедшие на этой неделе, в таблицах 1-2.

Таблица 1.

Изменение ценовых показателей по районам

Район

Ценовой

показатель

на 2 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 9 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Алмалинский

1694

1716

+22

+1,29

+/-16

+/-0,95

Медеуский

2312

2295

-17

-0,73

+/-30

+/-1,32

Бостандыкский

1779

1794

+15

+0,85

+/-18

+/-1,02

Жетысуйский

1206

1186

-20

-1,69

+/-24

+/-2,02

Ауэзовский

1462

1473

+11

+0,80

+/-8

+/-0,56

Турксибский

1042

1064

+22

+2,08

+/-24

+/-2,22

Город

1730

1737

+7

+0,43

+/-12

+/-0,67

Таблица 2.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по районам

Район

Кол-во

предложений

на 2 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 9 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 9 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Алмалинский

1846

1821

23,53

-25

-1,35

Медеуский

1351

1429

18,46

+78

+5,77

Бостандыкский

2254

1948

25,17

-306

-13,58

Жетысуйский

340

348

4,50

+8

+2,35

Ауэзовский

1818

1955

25,26

+137

+7,54

Турксибский

239

238

3,08

-1

-0,42

Город

7848

7739

100,00

-109

-1,39

Алмалинский район

В Алмалинском районе средняя цена предложения за неделю увеличилась на 1,3%. Основное влияние на рост ценового показателя оказало 1- и 3-комнатное жилье, которое выросло в цене на 1,8% и 2,6% соответственно. В зависимости от типа постройки, подорожали квартиры в панельных и монолитных постройках на 2,6% и 3,2%.

Медеуский район

В Медеуском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир можно отметить незначительные изменения, лежащие в пределах среднестатистической ошибки расчетов.

Бостандыкский район

В Бостандыкском районе ценовой показатель за неделю не изменился, и в разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения.

Жетысуйский район

В Жетысуйском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе средняя цена предложения за неделю увеличилась на 0,8%. Основное влияние на рост ценового показателя оказало 1-комнатное жилье в кирпичных и монолитных постройках, которое подорожало на 1,7%.

Турксибский район

В Турксибском районе средняя цена предложения за неделю не изменилась. В разрезе разделения по типам и форматам квартир также наблюдаются несущественные изменения, которые лежат в пределах статистической ошибки выборки.

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 62%, а минимальное – в Ауэзовском – 48%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На анализируемой неделе по городу изменение средних цен предложения, в зависимости от формата квартиры, находится в пределах среднестатистической ошибки анализируемой базы (таблицы 3-4).

Таблица 3.

Изменение ценовых показателей по количеству комнат

Формат

квартиры

Ценовой

показатель

на 2 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 9 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

1-комнатные

1560

1573

+13

+0,86

+/-17

+/-1,06

2-комнатные

1604

1617

+13

+0,81

+/-16

+/-0,99

3-комнатные

1727

1725

-2

-0,08

+/-19

+/-1,13

Многокомнатные

2086

2095

+9

+0,42

+/-47

+/-2,25

По городу

1730

1737

+7

+0,43

+/-12

+/-0,67

Таблица 4.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по количеству комнат

Формат

квартиры

Количество

предложений

на 2 февраля

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 9 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 9 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

1-комнатные

1497

1517

19,60

+20

+1,34

2-комнатные

2657

2540

32,82

-117

-4,40

3-комнатные

2755

2760

35,66

+5

+0,18

Многокомнатные

939

922

11,91

+17

-1,81

По городу

7848

7739

100,00

-109

-1,39

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 г. распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 47% (-1371 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 48% (-1497 у.е./кв.м), 3-комнатные – 49% (-1677 у.е./кв.м) и многокомнатные – 44% (-1611 у.е./кв.м).

По сравнению с предыдущей неделей, изменения ценового показателя, в зависимости от материала стен, лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Колебания средней цены предложения можно проследить в таблицах 5-6.

Таблица 5.

Изменение ценовых показателей по типу постройки дома

Тип

постройки

Ценовой

показатель

на 2 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Ценовой

показатель

на 9 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

у.е.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Погрешность,

у.е./кв.м

Погрешность,

%

Панель

1489

1489

0

0,00

+/-8

+/-0,54

Кирпич

1879

1882

+3

+0,17

+/-21

+/-1,14

Монолит

1911

1926

+15

+0,75

+/-31

+/-1,62

По городу

1730

1737

+7

+0,43

+/-12

+/-0,67

Таблица 6.

Изменение структуры предложения вторичного рынка жилья по типу постройки

Тип

постройки

Количество

предложений

на 2 февраля

2010 года,

шт.

Количество

предложений

на 9 февраля

2010 года,

шт.

Кол-во

предложений

на 9 февраля

2010 года,

относ., %

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

шт.

Темп

прироста к

предыдущей

неделе,

%

Панель

3534

3501

45,24

-33

-0,93

Кирпич

2557

2508

32,41

-49

-1,92

Монолит

1757

1730

22,35

-27

-1,54

По городу

7848

7739

100,00

-109

-1,39

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение с 25 сентября 2007 г. претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах – на 53% (-1711 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных – на 47% (-1641 у.е./кв.м) и 38% (-1166 у.е./кв.м) соответственно.

Итак, с 25 сентября 2007 года общее уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 47% (-1542 у.е./кв.м).

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился (диаграммы 19 и 20).

Максимальный индекс расслоения в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,89 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,43 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовой показатель увеличился только на квартиры эконом-класса, в то время как на жилье элит-класса, напротив, сократился.

В сегменте «дорогого» жилья спад показателя составил 0,4% (2214 у.е./кв.м), при этом подешевели 2- и 3-комнатные квартиры на 1,1% и 0,9% соответственно, а 1- и многокомнатные, напротив, выросли на 1,1% и 0,8%.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель увеличился на 1,1% до отметки 1305 у.е./кв.м, при этом 1-комнатные квартиры увеличились в цене на 0,1%, 2-комнатные – на 1,8%, 3-комнатные – на 1,5% и многокомнатные – на 0,4%.

Более подробно недельные темпы средних цен «дорогого» и «дешевого» жилья в районах и индекс расслоения представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Динамика индексов цен предложения «дорогого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дорогих» квартир)

Район

Индекс

расслоения

(отношение

«дорогого»

жилья к

«дешевому»)

Верхние ценовые

сегменты

на 2 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Верхние ценовые

сегменты

на 9 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1,71

2213

2241

+28

+1,29

Медеуский

1,89

3090

3066

-24

-0,80

Бостандыкский

1,76

2385

2384

-1

-0,04

Жетысуйский

1,64

1551

1527

-24

-1,59

Ауэзовский

1,43

1634

1628

-6

-0,34

Турксибский

1,54

1285

1299

+14

+1,06

Город

1,70

2222

2214

-8

-0,40

Таблица 8.

Динамика индексов цен предложения «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 20% самых «дешевых» квартир)

Формат квартиры

Нижние ценовые

сегменты

на 2 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Нижние ценовые

сегменты

на 9 февраля

2010 года,

у.е./кв.м

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

у.е.

Изменение

верхних

ценовых

сегментов,

%

Алмалинский

1312

1312

0

0,00

Медеуский

1607

1623

+16

+1,01

Бостандыкский

1324

1355

+31

+2,39

Жетысуйский

920

933

+13

+1,37

Ауэзовский

1126

1140

+14

+1,19

Турксибский

798

844

+46

+5,67

Город

1290

1305

+15

+1,16

С 25 сентября 2007 г. в сегменте «дорогого» жилья стоимость сократилась на 51,7% (-2369 у.е./кв.м), а в сегменте «дешевого» – на 40% (-870 у.е./кв.м).

Выводы и прогнозы

Итак, в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохраняется. Основное влияние на ценовой показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте прослеживается стабилизация цен.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения продолжит сокращаться в пределах 0,5-2,5% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи